Progettazione pratiche urbanistiche Viterbo: contatta lo Studio Stella

Cos’è la conformità urbanistica?

Nel momento in cui si decide di procedere con la costruzione di un immobile, è necessario che il comune abbia precedentemente autorizzato i lavori attraverso il cosiddetto titolo abitativo. Si parla di conformità urbanistica nel momento in cui un progetto depositato da un tecnico abilitato e lo stato di fatto coincidono. Per verificare se un immobile sia provvisto di conformità urbanistica è necessario un confronto dello stato di fatto con il progetto depositato al comune.

E’ un certificato fondamentale che attesta l’esatta corrispondenza tra il progetto e la sua successiva attuazione. In fase di progettazione, non è raro verificare ad esempio se sia stato disegnato un balcone che poi non è mai stato realizzato, oppure che all’interno dell’abitazione vi sia una distribuzione differente degli spazi. La verifica avviene dando uno sguardo alla planimetria catastale dell’immobile e richiede l’aiuto di un geometra competente.

Quando è necessaria la conformità urbanistica?

Se si desidera richiedere un mutuo alla banca.
Prima di procedere ad una compravendita: in questo caso sarebbe bene verificare la regolarità ancor prima di acquistare l’immobile. Infatti, nel caso in cui dovessero esserci dei vizi, l’acquirente ne diventerà responsabile.
Per l’esecuzione di interventi edili come ad esempio la ristrutturazione.

Quali sono i documenti che bisogna presentare?

Permesso di Costruire: dal 2003 con il TUE DPR 380/01.
Licenza Edilizia: dal 1942 con la Legge 1150.
Concessione Edilizia: dal 1977 con la Legge 10.